伊川房价走势:中国难发生房价崩盘城市排名!
2015年3月起,70个大中城市里,每月房价环比上涨的城市逐渐增多,房价下跌的城市逐渐减少,到7月份,二手住宅价格同比由降转升。8月份,中国百城房价指数展现了房价走势的新消息:首次出现“双涨”局面,同比数据也开始上涨。不过,在整体数据普涨的局面下,依然潜伏着各城市分化的现象,尤其是今年南阳房价崩盘,令不少人难以放下担心的心情。 在国家统计局城市司高级统计师刘建伟历月对70城房价的解读中,从今年1月份起,就阐述了房价分化明显的现象:一线城市房价微涨,二线城市房价降幅收窄,三线城市房价降幅扩大。到6月份,房价分化依然非常明显:一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市;二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小;三线城市房价仍然下降,不过降幅继续收窄。 购房是笔大开销,谁都希望自己买的房子保值、增值,下面就来看看2015年中国难发生房价崩盘的六大城市!伊川房天下小编带你看看有没有你的家乡! 中国房价难崩盘城市一:北京 8月百城房价样本平均价格: 33784元/平方米 环比涨跌: 1.74% 同比涨跌: 3.26% 北京,作为首都常年吸引大量人口,并且近年来
房天下房天下2015-09-25
三四线城市房价因公积金异地贷款政策上涨
公积金异地贷款加快 多地密集出台的住房公积金贷款利好政策,推动了楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程,在业界看来,对于库存压力高居不下的三四线城市而言,这无疑是一个重大利好。 异地互贷终见曙光 因孩子在外省上大学,且当地房价较高,在西宁市住房公积金管理中心缴纳公积金的职工李先生一直想用公积金贷款在外省买房,减轻还款负担。 正在渐次推进的公积金异地贷款政策对类似李先生这样的购房者来说,是一个福音。 去年10月9日,住建部、财政部、央行[微博]三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放松公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,并首次明确提出公积金将实现异地互认。 随后,多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定,四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金,在户籍地购买自住住房的,可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的,异地购房可提取公积金用于购
房天下综合整理2015-09-25
买房博弈地产商 掌握3招占先机
购房过程就是购房者与房地产商博弈的过程。虽然双方实力看似悬殊,但如果购房者能掌握其中诀窍,也能占领先机。 如何抓住购房的机遇,花少的钱购置心爱的小窝?笔者专门咨询了资深的房地产界人士梁先生。梁先生初从事房地产中介行业,现在介入房地产营销策划事宜,至今涉足房地产界已经20多年。梁先生认为,买房应把握以下几个诀窍: 1关注区域发展前景 李嘉诚说过,房地产重要的是"地段,地段,还是地段"。若想自己房子未来有一个较好的空间,一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵,空间不大,如何解决这个矛盾?梁先生建议,买"未来的好地段",也就是买预期。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此,买"预期"一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资。 2 选择有实力开发商 特别是在当前市场前景不明朗的情况下,购房好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定,小的开发商有"跑路"的风险。一
房天下综合整理2015-09-25
小城霸主谁与争锋
经朋友介绍说房天下出了一个活动,是提交楼盘送现金的活动,他已经发了好几百块钱了,正好活动伊川地区的也可以参加,于是我就加入到了这次活动中来。每到周六周日的时候我就会骑车去伊川县,夏天非常热,但是等兼职款到手的时候感觉也值了。 我自己去跑新盘,毕竟一个新盘50元,也是一个信息,比二手房的信息多了20元钱呢,还不如找个钱多的做做呢!嘿嘿,有的时候,金钱的诱惑就是这样滴。到了售楼处我就说自己想买房子,让工作人员给我介绍楼盘,好多信息在过程中都能得到,有的没说到自己再问一下,就这样新盘的信息就到手了。后面的一些楼盘我都是这么跑下来的,基本信息都会很全,下午回家把这些信息整理录入就好了,一天连逛街带玩,钱就赚到手了。而且自己也了解了很多跟房子有关的信息,这对我以后买房子至少是一个铺垫,起码不再是菜鸟。既赚了钱又涨了知识,真是一举两得。 非常荣幸能获得小城帮主的称号,感谢房天下给我的这次兼职机会。
房天下综合整理2015-09-24
伊川商铺房产税如何征收
很多人开店做生意都是租赁别人的商铺做店面的,那么,租赁别人的商铺,房产税应该由谁来缴纳呢?伊川房天下小编告诉你。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入*12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经
新浪2015-09-24
伊川2015年新买房注意事项攻略(图)
买房也是个技术含量高的活,不是你说买就能买的也要有买房必备知识。现在售楼部有着五花八门的销售手段,一般人去了还真是会挑花了眼,然后被置业顾问牵着鼻子走。伊川房天下小编建议买房要多看多听,先了解了买房注意事项之后再买房能限度的规避风险,买到诚心满意的房子。 比着荷包买房子 理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。 不要被房价数字忽悠 现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采
房天下综合整理2015-09-24
伊川二手房交易流程详解
二手房交易流程一直是买卖双方为关心的话题,然而在实际操作中,不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。 伊川房天下小编整理详细二手房交易流程以及过户所需材料,为买卖双方交易提供便利。 伊川二手房交易流程: 签订买卖意向合同(三方协议) 到场人:买卖双方主证人、中介负责人 所需材料:买方:身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明) 卖方:房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明) 以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。 备注:1、合同签订后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。 2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行 3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。 核价缴税 到场人:买卖双方及共有产权人 地点:地税局 卖方:房屋所在地地税局办理营业税和个税征(免)手续 买方:房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证” 备注:核价、家庭一套住房证明查询同时在地税局手里 填写表格:《个人购买家庭普通住房查询表》《纳税申报表》 缴税完成后,保存各项税票 户口迁出及物业结算(卖家) 房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明
房天下常州二手房2015-09-24
从未散去的土地市场硝烟 商品房实际地价不断抬高
从1995到2015,《广厦时代》见证了北京土地市场的二十年发展,从初的福利分房到协议出让,从价高者得的招拍挂到竞争保障房面积,围绕土地的争议与变革从未间断,但无论如何变,北京土地市场都长时间处于大牛市,土地价格鲜有回调。尤其是现在,多个地王在9月份诞生,包括东坝、丰台、孙河这些热点板块的土地价格普遍突破了5万元/平方米。 福利分房终结之后的权宜之策 土地价格和房价稳定的时代 协议出让的地产江湖 那是好的时代,没人担心土地不够卖,更没人抱怨土地价格推高了房价;那也是坏的时代,也许喝点小酒、送点小礼就能拿下四环内的一块地,而公众永远无法得知这块土地到底卖了多少钱。这就是土地协议出让的年代,曾经是政府重要常用的土地供应方式。在那个年代,一个开发商可以不懂产品,可以不会运营,甚至可以不会计算成本,只需要对北京足够熟悉,了解这个"江湖",能够长袖善舞地与有关主管部门和各个面临搬迁的老工厂搞好关系,就能够通过"协议"廉价地拿到土地,甚至是核心地段的土地。 谁能拿到土地谁就是明星 1998年一个重要的政策就是延续了近半个世纪的福利分房制度彻底终结,房地产开始商业化,土地作为房地产的源头,也不可避
房天下综合整理2015-09-24
大多数人生活在买房的错觉中
北京十天卖地187亿,暗爽的不仅有北京市政府,还有拿地的开发商,更有房产的持有者们。然而,暗爽过后仔细思量,大多数人只不过生活在错觉中,大多数人有可能因为房价的上涨而越变越穷,而不是越来越富。 人们会庆幸,五环的地价都卖5万/平方米了,那某某地的房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的房产时,并不是以实际买卖成交价格来计算,而是以周边某些新楼盘的定价,或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是,过去数年来房屋的内在价值变化不大,只是货币贬值了,需要用更高的价格来购房。 的确有一些因素导致房屋内在价值上升。比如,门口开通了一条地铁;有新的商场、医院开业;突然被划入某个重点学校的学区。这些都不需要房屋的持有者们再支付更多的代价就可以获得,而是由新购地的开发商、新购房的购房者来支付。 还有一些特殊因素,导致房屋价格猛涨。比如,北京通州开始限购后,河北燕郊的房价在短短几个月内,每平方米上涨七八千元。且不说特殊因素不可持续,只有少数人可能因为这一因素把房子卖掉而获利。因为,他们发现,把房子卖掉也很难在其他地方买房。北京依然限购,尽管燕郊住宅名义价格上涨了七八千元,但并不是每个新的购
房天下综合整理2015-09-24
房地产税快2017年开征 要买房还是卖房?2015伊川房产税消息
近期,新调整过的十二届人大常委会立法规划公布,新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着,房地产税法应该在本届人大任期内(即2017年)提请人大或人大常委会审议。专家介绍,如果一切顺利,房地产税快有望于2017年出台并开征。此消息一出,立即成为媒体热点,房地产税涉及千家万户,没房子的人寄希望于房产税开征能够降低房价,有房子的人为此而忐忑不安,既担心被征税,又忧虑房价为此而大跌。那房产税来了,到底是该买房还是该卖房?伊川小编约您一起往下看 2015房地产税消息:房地产税什么时候能够出台? 据悉,目前房地产税法草案正由人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。 对于房地产税法出台的时间表,中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断,写入本届人大五年立法规划,意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然,专家们也表示,立法完成并不一定与开征房地产税同步,这个需要看法律的具体规定。 2015房地产税消息:房地产税将怎么征? 施正文表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础
房天下综合整理2015-09-23